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　　2016年11月25日，马某某与 某市大众租 赁住房生长运□营料理有限公司缔结《某某市大众租 赁住房合 同》，商定马某某承租大众租赁 住房一套，每月房钱692。13元< stron =g>大众根源办法装备，房钱半年一付。

　　2019年4月15日，某市政府办公布《大众租赁住◁房共有产权出售计划的闭照》，出售某市区范畴内政府投资装备的大众租赁住房，出售对象为已承租或已分派大众租赁住房且有购房愿望的 承租家庭及已纳入全市大众租赁住房轮候库的申请家庭。

　　马某某以为其契合大众租赁住房出售的对象，但没有采办才具，正在没有向某市大众○租赁★住房生长○运营料理有限公司提交申购申请书、通过○复审赞同及缔结《大众租赁住房出 售合同》的情景下，通过中央人的先容将 案涉衡宇出售给了马某1，并于2019年11月5日两边缔结《衡宇交易合同》，让渡标的物的价款24000元。

　　合同缔结后，马某某向马某1交▽付案涉衡宇。马某1接纳案涉衡宇后，又将案涉○衡宇对外举■行○出租，实践承租人向马某1付出 房钱至2023年11月24日，但马某1仅向某市大众租赁住房生长运营料理有限公司付出房钱至2021年12月24日。

　　2023年12月18日，某市大…众租赁住房生长运营料理有限公司以案涉衡宇○过期付出房钱，将案涉衡宇的门锁转换，实践承租人腾■ ○退案涉衡宇后，马某某遵循某市大众○租赁住房生长运营料理有限公司的央求将案涉衡宇损坏之处维和好后予以了返还，并补交了欠付的房钱。

　　马某1以为，与马某某缔结《衡宇交易 合同》时交 付24000元的过户费，现衡宇被收回，合同目标不行完成，央求马某◁某退还□过户费24000元并抵偿亏损大众开发料理。

　　法院以为，马某某固然租赁了大众租赁住房大众根源办法装备，同时也契合大众租 赁住○房出售 的对象，但马某某正在没有提交采办申请并缔结《大众租赁住房出售合同》的情景下，并未得到大众租赁住房的 处分权，马某某 无权处分大众租赁住房。马某某正在无权处分的情景下，又将衡宇出售给马某1，该动作影响了其他障碍家庭等职员一律申请 大众租赁住房的权柄，影响了社会大众优点，应属无效。合同无效后，两边当事人应该复兴到合○同 实施前的状况大众卫生 ，即马某某应向马某1返还 24000元，马某■1应向马某某交还案涉衡宇的原始状况。但马某1正在■采办案涉衡宇时也存 正在过错，且本案的实践情景是，衡宇已由马某■某■维和好后予以 了交还，马某1正在占领案涉衡宇时候收取的房钱与《衡宇交易合同》中商定的标的物价款24000元八■两半斤。集合两边的过错水准、占领应用衡宇的情景、马某1收取房钱的金额、马某○某补交的房○钱 及维修情景，本院认定马某1并没有实践 亏损，对马某1的所有诉讼哀求，本院不予支撑。

　　大 众租赁住房是=指面向契合 规 矩前 提的城镇中等偏下收入住房障碍家庭大众卫生、新就业★无房职工和正在城镇安静就业的外来务工职○员△出租的保证性住房，承租人不得转租、转借或出售。本案中，马某 某尽管通过申请 承租 了大众租赁住房，契合大众租□赁住房出售对象的前提，但也应该通过提交采办申请得到大众租赁住房的一齐权。但马某某正在未提交采办申请的情况下，未得到衡宇管理权就将案涉衡宇让渡给了马某1，该动作影响了其他障碍家 庭等职员一律前提下承租或申购大众租赁 住房的权柄人才保障人性Z6尊龙入口化管理人力资源规划，，影响了社会大众优点。按照《中▽华黎民共 和邦民法 典》第八条 的规矩：“民当事者体从事民事营谋，不得违反公法，不得违背公序良俗”登第一百五十三条的规矩：“违反公法□大众开发料理<=○/str■o○ng>、行政法例的强制性规矩的民事公法动作无效。然而，该强制性规矩不导致该民事…公法动作无…效○的除外。”马某某○让渡大众租赁住房的 动作应属无效。

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